第二百七拾五章 千亿造城

　　5万平米的一品城位于京城通州，已是去年开工的项目，总算是在6月初的时候完工，佑宁市四种业态的商店、市通通入驻，预计总居住人口达到2万人以上。不算是完整的住宅小区，属于类似Bd的中心区，但没有写字楼，全是商住楼。

　　商业地产和住宅地产结合，一直都是新鼎泰的策略，别看前期的投入高，现在光算算握在手里的商铺价值都是天文数字。

　　在不算铺面升值的情况下，需要2年左右的收回投资期，要算上从98年到2年几乎翻了一倍，而从2年到9年，可能再会翻上3倍的铺面价值来看的话。

　　铺面升值会大大冲抵掉收回投资的时间，预计到5年的话，在2年以前建设的物业都能够收回投资，说不定还会略有盈余。

　　这是在不算每年的商铺租赁运营带来的收入的情况下，要算上这些的话，新鼎泰的盈利还是极为恐怖的。

　　而住宅地产却是要用来加快资产的转率和支撑商业地产展的支柱了。

　　现在新鼎泰每年住宅地产和商业地产的开工面积已达到了1万平米，预计将在5年前翻一倍，达到2万平米，1年达到5万平米。

　　全国房地产方面的人才几乎全都集中在了新鼎泰，万科、绿城、万达、泰达等所谓的房地产巨头，早就远远的被新鼎泰抛在脑后了。

　　一品城是新鼎泰1年开工近8个项目中，唯一过5万平米的，具有很强的示范，算是新鼎泰的拿手之作了。

　　毕竟能入住两万人，可怎都能说是一座城了。

　　但林子轩听了于骏的想法后，他完全傻住了。

　　现在云电的职工达到了1多万人，风云的职工也有近3万人，去除到，这4年来陆续建设和分到房的职工，大约还有12万人没能分到房，当然，他们也还没到工作期限，而重要的是西岭说过的话都要做到，我说过的话要算数。

　　于骏接过林子轩手里递来的香茗，微笑说。

　　林子轩微微皱了下眉说：要按照2%的员工动率来说，就有1万的住宅需求…

　　这个动率对于制造业来说实在是低得可怜，有些小的制造业代工厂，只怕员工的动率高达9%以上，去除掉骨干员工后，大半的都是农民工。

　　嗯，按双职工9平米的住宅，单职工5平米的住宅来算吧。于骏抿了口茶，看到叶霆走进来，跟他招了招手。

　　就算是5平米吧，多少？5万平？以每平的建设成本8每平算，这里就是4亿？林子轩说着他自己都愣住了。

　　西岭要拿出4亿来给员工做福利？

　　这光光是云电和风云，雷霆和金山、金蝶这些上市公司有他们自己的住房政策，而且他们的员工相对较少，加起来都不到5万人，于骏瞧了眼也在专注的听着的叶霆说，还没算上迅捷和比亚迪这两个同样是用工大户的公司，这里大约还有6万员工，唔，光算建筑成本的话，16万人，按你说的话，那就是8万平，64亿…

　　于骏要玩大手笔，叶霆也听得坐不住了。

　　建在明新区？

　　怎么可能？一下往明多1万人，明的基础设施能跟得上吗？林子轩翻着白眼说。

　　叶霆笑着摇头：加大基础设施建设就好了，这人一多，服务产业就接着上去了。现在明区府是向着服务型的政府做，那娱乐生活的设施多了，也总该有人消费才是。

　　这不符合实际。于骏摇头说。

　　于骏清楚林子轩说的那8每平的建筑成本，是算上了新鼎泰18%的利润在内，要不然哪里需要这样多的钱，而这些利润也是西岭允许新鼎泰获得的。

　　总不能因为林子轩和于骏的关系，那新鼎泰就白帮忙吧？

　　这些住宅区要这样做，云电现在有5大基地，在明后年要扩大到8大基地，就按照8大基地的员工规模和所在的城市来做，明是重点，明基地的员工过了4多万人，这里大半都还没分到住房，那先在明就做一个2万平米的项目…

　　叶霆听得心绪涌动，2万平，整个云广去年的开工量都没有这个数，这带动的水泥、钢材等等，就是整个明新区的gd也要大步跃进。

　　虽说明新区的改造项目，早就由新鼎泰完工了，而新鼎泰手里也拿了不少的地，但林子轩也给于骏这个想法给吓了一大跳。

　　要是1年内要做完8万平的话，那比2年新鼎泰预计要完工的工程量要多出了近5倍，林子轩心想怎地都安排不过来啊。

　　先在明新区做吧，1年做25万平，2万的是云电明基地的，5万是风云网络剩下那2多万人的…

　　恒风苑里入住了好些人，一期二期三期四期都算上的话，将近也有5万人了。

　　现在恒风苑已是云广最大的住宅小区，但要是明新区这个项目开工的话，那就会被远远的抛在脑后了。

　　现在恒风苑还在开，一直要开十几期，大半都是金山、金蝶那里的员工。

　　毕竟东高新区大多都是做软件、网络的企业，而西高新区是做硬件、制造的企业。

　　就算从6月算起的话，那到3年6月完工，25万平，林子轩苦笑不已，还是远远出了新鼎泰的能力啊…

　　你不知道做设计后外包吗？你做地产好几年了，你也清楚，外包不是不行，主要还是权钱勾结，要是监管得当，给予外包公司合适的利润的话，同样不会出什么问题。于骏说道，那欧美国家外包的多了，也没看见出什么大事，切断掉权钱勾结的管通，那就行了。新鼎泰不也有监察部吗？要不每年让梓明哥帮你查一次？半年查一次？

　　林子轩想到宁梓明那虽说看起来憨厚，做起事来比文静还要冷静干练的手法，就笑了：哪敢劳动监察厅出马，我让静香负责就好了。

　　王静香，连于骏、叶霆都有些怵她，她在新鼎泰可一直都是唱黑脸的，她要亲自负责监管的话，基本上是不会出事。

　　嗯，那就这样定了，我跟卫菁姐早就沟通过了，准备拿1亿来，分成5年做这些事，别这样看我，云电、迅捷、风云、比亚迪，这四家企业每年的新增用工量都在3万人以上，西岭早就突破2万人的用工了，每年薪水都要好几百上千亿，福利比起央企、政府来说都要好，年初拿了6亿时，我就想要实现这个承诺，让2万的员工…

　　于骏听到推门声，看赵晋一也来了，知道是叶霆给他的短信，就顿了下才继续说：不管他是清洁工，还是高管，也不管他是城里人，还是农村人，人人都能分到一套住房。今年换届后，中央就会提出加快城乡建设，这个消息还是子轩哥告诉我的，以后我猜更加会快城市化建设，企业是应该做带头作用的。别人或许没有能力做到，但西岭有能力，那就应该去做。

　　于骏做这种事不知是叫傻还是精明，但他靠着这一点，让西岭所有的员工，对他近乎是神一样的崇拜，而这种崇拜，到了几年后，地产价格直正飚升的时候，达到了顶点。

　　而西岭更是云集了来自全国各个岗位里最优秀的人才，特别是中下层，这些人对房子的需求比高管要大，直接得到的效果就是西岭的产出比要远远强于同类企业。

　　算上西岭本来在eR等各方面的管理方式要强于同类企业的情况下，即使铺上这些看似巨额的投入，每年的盈利都要高出同行。

　　25万平米，唔，区府也该做些事才是。赵晋一也被于骏的气派所影响了。

　　也不需要你们做太多的事，就是一个近5万人的社区，我希望配套要做好，小学什么的就不用了，云电本来就有，只是在云电基地附近的那些地方是没有产权的，而且住得也比较挤，大多都是宿舍嘛。于骏说道，等新鼎泰的项目建好后，就能让员工都真正的在家的附近上班，小孩什么的都能真正的迁到这里来，像是户籍、学籍方面，就要区政府做一些工作了。

　　这是当仁不让的。赵晋一笑道。

　　其实这比起一品城来说，才是真正的造城，国外就算是一些大城市，都未必能有5万人口，特别是北欧的地方，芬兰都赫尔辛基才多少人？55万人而已。

　　而这仅是员工数目，而要算上可能会将父母接过来，小孩接过来，成家立业，等等方面考虑的话，可能足足要过1多万人。

　　云电的职工收入也是在中等以上，这建成的小区，绝不会是贫民窟，反倒是会成为明新区里最具活力的地方。

　　真要做这样的造城运动，没有地方政府的配合是不可能的，于骏现在跟林子轩、叶霆、赵晋一提，还要市里，可能省里批下来才算数。

　　刚履新的杜青湖会批？

　　…

　　两更第一更，再祝新年好…