第三百零五章 星华地产
有了杨星大量的前世经验做后盾，许多邢行楷他们没想到的购买瓦良格计划中会出现的问题就在大家你一言我一语中被补充完善了。言语中杨星也知道了那位徐先生的⾝份，他在澳门开了一家博彩旅游公司，以公司名义出面购买瓦良格号。
谈中杨星非常义气的提出承担购买费用的一半，会以星华地产旗下星悦旅游的名义和徐先生的公司合资出钱。顺便以购买瓦良格号做赌船为下月开幕的那场大赌局做噱头打广告。把瓦良格周围的⽔搅得更混，让西方报情人员对此消息的真伪更加头痛去吧。丘吉尔说过“真相需要谎言的保护”为了转移对晨曦计划的注意力，对瓦良格的⾼调收购无疑是一个最好昅引报情机关视线的办法。
对于杨星这番慷慨解囊，军方当然眼里记在心里。杨星几次三番对于军方的资金技术资助，军方当然明⽩要给与回报。上次在南京，军方全力出手协助杨星，在內部也是争议很大，但最后支持他的意见占了上风，为什么，还是一个原因，军方缺钱。改⾰初期最⾼导领作出“军队要以经济建设大局为重”的论断后，军方⽇子一直过得紧巴巴的，改⾰二十年，就是军队为经济建设让道的二十年。直到最近家国实力上涨，政fǔ预算中对军事的拨款适当倾斜，相当于补上前些年下的债，否则⾼层也不会默许军方开展这么久商业活动以此补贴军费了。
既然军方统一了认识，决定把所有商业资源上缴，虽然很多人想不通，但军令如山必须执行。这时候象杨星这样肯帮助军方解决经济困难，协助国防建设的人无疑更得到军方的重视，何况杨星麾下还有一群帮助国防科技开发的⾼科人才，所以这次上层博弈中，尽管杨星是站在程沧海一边打庒军方內的走私集团，但军方导领还是旗帜鲜明的站在了他们这一边。毕竟个人私利是小，家国大业为重，在这个问题上，军方的导领人还是有清醒认识的。而这次晨曦计划完全是围绕杨星制定的，中间军方还出了差错，全靠杨星帮着摆平，所以现在双方已经是关系深厚的合作伙伴，考虑到杨星带给军方的实际利益，军方也有意把杨星打造为对外代理人。
聊完关于瓦良格的收购计划，徐先生几人就起⾝先行告辞，杨星和邢行楷谈话的主要內容还是关于晨曦行动，收购瓦良格只是为此放出的烟雾弹。邢行楷告诉杨星，因为晨曦行动的诸多变数，为了达到声东击西、浑⽔摸鱼的企图，这次行动已超出了总参报情部的管辖范围。为此总参报情部、国安局、保密局、国防科工委等部门都相继派人参与。幸好时间还算充裕，到现在人员和物质都准备差不多了，作为行动主角的杨星其实
本没有接触多少具体事务，现在连手下有多少人马都不清楚。纯粹是挂个名字，但计划一开始就是他的设想，乌克兰那边联系人也只信任他，所以国计划的启动时间和方案最后都要杨星认可才行。
杨星来之前也早有准备，他手下的“窥客”和林佳娜的“复仇天使”都没闲着，在杨星充裕的资金支持下，他的手下和先期抵达东欧的国內官方报情人员已经搭上了线。现在是兵马粮草齐备，只等他发令了。杨星和邢行楷最后商议决定后，考虑到杨星8月份还要在港香主持赌局，另外还要指挥港币保卫战。想一劳永逸的打败际国炒家对港香经济的冲击，需要时间筹划和准备，一个月的时间应该够了。最后确定行动时间在10月初，经过一系列细节的敲定，邢行楷还把虞傲君和沈长征他们留了下来。他们作为这次行动的联系人，还要参加对行动人员⾝份了解审查的任务，毕竟这是项大行动，杨星可以撒手不管，他的部下必须做好万全的准备。
送他出八一大楼时，邢行楷和他⾝后的一群军官庄严的向杨星敬了个军礼，挂名空军中校的杨星忙不迭还礼。邢行楷庄重的说道：“杨先生，这次行动，无论成败家国都会把你的贡献铭刻于心的。我们会记住每一位为家国和民人作出大巨奉献的人，我衷心希望象你今后还能发挥这样不求回报无私奉献的精神，为家国和民人再创新功”杨星也眼含热泪的庄严敬礼点头，就差没发表一通振聋发聩慷慨
昂的讲演配合表表心迹了。
只是他一转头出门就在心头暗骂，你个邢老头果然不地道，一同表扬就想忽悠继续我做这种赔钱买卖，当初是我觉得重生后为要为家国做点贡献，才不计代价的投⼊竭力促成此事，可是已经让他劳命又伤财了，还再来一次，可真是伤不起况且老邢的祝词怎么听都像是追悼会上为英雄人物致敬的悼词，杨星现在正是活得滋润的时候，⾝边美女如云金钱如雨，乐得自在逍遥。他既没打算做什么大英雄立旷世奇功，也没打算成天冲锋陷阵为国争光。偶尔借重生优势耍耍小聪明帮家国点忙是一回事，主动跳出来当家国间斗争的炮灰，他可没这么⾼的觉悟。家国大事还是给上面的大人物伤脑筋，他就是一有闲钱又好⾊的商贾而已。
抱有这种觉悟他在参加国全房地产发展会议时，就是“徐庶进曹营”一言不发。这次会议央中把国內知名的房地产企业的老总几乎都请来了，象国內最早做房产的深圳湾科了，大连旺达等等，那位后来烈勇退，喜
到处爬山探险的湾科老总王世还发表了长篇谈话，历数住房改⾰由实物化分配转为货币化分配的种种好处，配合今年7月3号国务院颁发“国99823号”文件。对于进一步深化城镇住房制度改⾰，加快住房建设的思路大唱赞歌。这次会议结束，家国推动房地产改⾰的大势已不可阻挡，确立房地产业成为国名支柱产业的也近在眼前。
会议中间杨星翻了翻会议文件，平心而论这些文件面面俱到，大方向无可挑剔，包括他最关心的为低收⼊群体准备廉租房和经济适用房等政策都有顾及，他也不想当出头鸟，只好选择沉默。不过程沧海却不肯放过他，会议间隙专门找他私下谈一些他的看法，杨星这才壮起胆子以个人名义提了几点建议。
他对文件的思路没意见，但担忧下面执行的力度和是否会曲解文件意图。他举了一些例子，比如不少地方政fǔ财政紧张，⾚字⾼挂，正愁找不到财路。这时推动住房实行货币化分配，谁来保证地方政fǔ不会变相用权利征地，再⾼价卖给开放商获利，这样在征地过程中对于广大群众利益是否有伤害，伤害了谁来补偿？另外通过改变土地用途，减少耕地等行为有关部门能否有效监督，出售土地后的资金是否进⼊财政，用途谁来监管等等，涉及的部门众多，其中的猫腻一定不会少。杨星拿出一份据他前世所见和星斗研究院认真推敲家国在这方面法律法规中的漏洞集结成的房地产政策改⾰的风险报告的给了程沧海，他看后对其中谈到的众多问题大感触目惊心，答应一定会提给常委会仔细讨论。
由此还带来一个延伸问题，既然房改就需要金融支持，文件里允许所有商业行银都可以正式开展住房款贷业务，那么相应的配套政策和风险评估⾼层也要知晓。现在家国正在谈判⼊世，正在清理几大国有行银的坏账问题，为此成立了专门的资产清理公司来剥离这些账务。房改后住房款贷的规模会急剧扩大，到时候天量的资金涌⼊，行银会不会产生更多的坏账？并且房地产业是⾼投⼊⾼利润的行业，港香房产泡沫殷鉴不远，难保到时行银和地产商勾结，挤占本应投⼊实体行业的资金，这些都要未雨绸缪。
以杨星自己的星华地产为例，他开发的最早地产项目群星坊现在已扩展到国全二十多个城市，项目利润率⾼达120这还是设立了专项资金账户监管和当地政fǔ联合定期查账的基础上得到的。京北玫瑰园和世界园的⽑利都在200以上，这两个项目现在成为和京北市联合开发大学城和中关村家国⾼科技开发区的配套住房项目，其中大片⾼档别墅变出售为租赁，已经形成京城商务⾼级会所聚集区，每月租赁收⼊就⾼达千万以上，是中星际国目前最大的资金来源，其获利能力还在星富投资之上。
就这还是杨星庒缩了星华地产发展范围，只开发⾼端房产，并且利用他的现金流反哺给其他兄弟企业的结果，否则星华地产扩张速度还会更惊人。杨星可以抵御对这种超额利润yòu惑的贪
，但其他开发商能行吗？海上星天地现在还为开幕，就昅引周边十几个城市迫不急待的上门游说，希望在各自城市中心复制这种保留历史建筑外表的商业改造模式，修建更多的“星天地”他们看到的才不是“星天地”的文化历史效应，而是看到星天地改造后周边房价直升十倍的大巨yòu惑，在这种利益驱动下，谁能保证行银、地产商、政fǔ每个环节都能清正廉明？