第一百六十八章 负资产
杨星的想法是打着为提⾼教育和科技的人员待遇，开发一批⾼级住宅
励他们，用一句通俗的话说就是“种好梧桐树，引得凤凰来”(起航小说~网看小说)你要引进⾼科技技术和教育人才，没有好的居住条件怎么行？有了好住房，还要一个优美的生活环境吧？有了美好的生活环境，还需要便利的生活设施吧？来玫瑰园吧，来世界园吧，这里有你梦想的一切，这里就是你的天堂！
“喂！”程沧海哭笑不得的打断了杨星YY他的广告词，觉得自己默许这小子，让他另辟蹊径联系京北市继续他的项目的做法是不是太轻率了。杨星连忙中断自己的幻想正襟危坐，做人还是不要太嚣张，敢在总理面前走神的他大概是头一个吧。
程沧海问道：“还是谈谈这次我让你来的主要目的吧，你认为当前港香的情势是否很恶劣了，需要央中出面表态吗？”他这样说是因为最近社科院、国务院调查组等单位反馈回来的这次金融风暴中港香前景的消息很不乐观，特别是杨星提供的多国经济组织包括他在內，对整个东亚未来一年的经济悲观预测，国內已经统一了认识，事态严重要力求把金融风暴的冲击挡在国门之外。
作为国內金融防波堤和对外窗口的港香，刚回归祖国就受到这么严重的打击，是央中不愿意看到的。程沧海代表央中在适当时候宣布支持港香经济，一来能支持现任港香新府政，让他们在汇率保卫战中有底气，二是出台措施保护港香，既能拉近港香和內地的经济联系，又可以获得港香市民对家国的认同感。
其实因为早做预备，港香的情况已比杨星前世好得多，不过程沧海没有杨星知道未来的本事，对于金融风暴的持续时间和破坏程度都没把握，现在大家都了解到杨星去年提供的信息的价值所在，公认这位年轻人对于际国经济有独到的见解，既然他头脑清醒，又⾝处港香，想必能给程沧海一些第一手资料。
杨星对此受宠若惊，他仔细考虑后头摇否决了程沧海现在出手的计划“港香
府政提前出手把几大行银收拾的老实多了，最近和外面的基金联手再次冲击联系汇率的可能很小。股市又被主动挤去了泡沫，现在跌到10000点附近，再跌六千点已不大可能。港香经济运行平稳，不必我们
心。”程沧海听了赞同的点头，显然认同杨星的理由。
“不过港香也不是没问题了，我发现它的罩门是楼市。回归之前港香楼市就涨了几倍，港香炒楼盛行，一套房子转手七八次，转一次手房价就抬升１０％左右。有些港香人把自己的房子分割成几张
大小，还分成上中下三个铺来收租金。这次金融风暴袭来，冲进楼市的外资纷纷外逃，港香又是自由港，资金进出方便，楼市一垮对很多港香普通家庭打击极大。”
程沧海皱起眉头，显然这是第一次有人当他的面提出这次港香受到冲击的不为人注意的一面——房地产。杨星继续分析“星斗研究院曾曾给过我一份报告，97年6月港香中⾼档的楼盘单价可以达到七千到八千港币一坪，相当于八万元一平米，豪宅价格为20万港元一平米。可是亚洲金融风暴袭来，楼市和股市联动作用导致楼价大跳⽔。加上港香
府政清查投机资金和推出的8万5计划（既一年內推出8万5千套保障
住房），火上浇油让楼价在三个月不到的时间里就跌去了30%！这对港香千万家庭来说都是一场浩劫。”
“港香现在有一个新名词——负资产，是什么意思呢？就是中产人士花费半生的努力买价值千万的房子，指望⽇后能升到2000万，可保一家人⾐食无忧。首付一半500万，再向行银借500万，可金融风暴一刮，房子现在只值700万，还要再还行银300万的差价。填差价也没什么，咬咬牙勒紧
带
过去，国中人喜
有自己的房子。但另一个问题来了，负资产的人怎会有心思消费？他们减少消费，就减少了其它行业的收⼊，经济进⼊不景气。这又会把业失率推⾼，造成社会动
，形成恶循环。”
杨星娓娓而谈，还偷偷观察程沧海的脸⾊，看他紧皱双眉陷⼊沉思，知道自己的话有了效果，由此及彼，他现在考虑的已不单单是港香一地的问题，而是联想到即将推出的国內商品房改⾰。显然这些问题出现在号称自由的资本主义的港香，难道国內自诩的社会主义商品房改⾰就能逃过这种灾难不成？
杨星接下来继续分析了金融风暴中港香暴露的很多深层次问题，并不只限于楼市，还涉及实业，以及将来与內地签署更紧密的经济安排（CEPA）等可能。把程沧海的会客时间拖的很长，引得他的秘书频频往办公室里张望，提醒他们时间。等他讲的口⼲⾆燥想喝⽔时，程沧海打断他笑道：“你个小家伙说这么多，我发现你不安好心，是想等到港香吃过一次大亏后，有求于央中支援时，再出手相救他们，那样通过港香和內地更紧密的经济安排（CEPA）更容易对吧！”
杨星摸摸鼻子尴尬的笑道：“毕竟我们一直说
‘港人治港’，央中不好过于揷手他们的事情，但现在又不能不揷手。不让他们吃亏他们怎么会心甘情愿来求助呢？”程沧海指着他笑：“你可是港香居民，怎么不主动把刚才的话告诉港香 府政呢？”
杨星一摊手：“你以为我没试过啊！他们推出8万5千套公屋时我就提醒过会冲击楼市。我说这种关系到民生的措施推出一定要慎重选择时机，既要起到平抑房价作用，又不能引发房价暴跌，否则就是好心办坏事。现在金融风暴到来，房价眼看保不住，再推保障房不是雪上加霜吗？老百姓现在是股市股票套牢，房市房子跌价，辛辛苦苦赚来的⾝家都赔光了，供不起房子，行银的款贷也收不回来，行银倒闭民众破产，骂的可都是府政！可惜他们认为听我一次危言耸听就够了，所以我只有让他们吃一堑长一智了。”
程沧海当然不会只听杨星的片面之词，不过杨星口中的“民生”两字还是引起了他的的关注。他当初之所以支持杨星在九都、海上等地圈地建房，不是因为他和杨星有什么特殊关系，而是他注意到杨星每次计划里都把购房者、拆迁户、府政等各方面的利益都考虑到了。作为央中已经取得共识，必须推进住房制度改⾰，杨星的行为无疑是个很好的参照，经验和教训都值得探讨。国內学者普遍认为房价涨得太⾼和太快都不利，但现在看房价短时大跌的危害也不小。这个年轻人的思路已经超越普通商人的范畴，他思考的甚至是很多府政 员官们没想到的。
他看到秘书再次提醒自己还有访客，对杨星说道：“你这几天先别急着回港香，最近央中正在讨论住房制度改⾰问题，今年会有大举措，你也列席一下，把你今天跟我谈的看法仔细解释一下。现在计划经济体制下的福利分房制度是不能长期维持了，但按你的说法，象新加坡和港香那样由府政承担大部分公屋的方法家国目前也有困难，如何走一条适合国中国情的住房制度改⾰之路，看起来我们的任务很艰巨啊！”杨星苦着脸只有应承下这项对别人来说觉得无上荣光的任务，程沧海话里的意思已经把他视为平等讨论问题的民间智囊了，只是地产话题即使十几年后都是个烫手山芋，杨星实在没把握接下这副重担，只能期望走一步看一步，慢慢想办法吧！
出南中海时，程沧海的秘书专门带他到门卫部门，把他的各种⾝份件证和他的外貌特征记录在案，并在他的工作件证上加盖了印章，还发给他一个南中海出⼊证。程沧海的秘书严肃的告诉他，他的件证已经被书面记录和输⼊微机，今后遇到非常紧急的事态，他可以不经通报直接和南中海值班人员联系。但也同时提醒他这种权力要慎用，否则会追究他的政治和刑事责任。杨星听的心花怒放，心想这不就是过去电视里封建社会面见皇帝老儿的大內牌吗？看来程沧海对自己越来越重视了啊！
在车里，郑云龙、汪云起、王伊人等都凑上来仔细观看神秘的南中海出⼊证，郑云龙啧啧称奇道：“还是老弟你有办法，来京北一趟就哄的二老板又给你发出⼊证，又同意你继续搞京城的地产。你这招打着大学城和⾼科技园旗号开发⾼档楼盘的主意简直绝了，现在就看我和老汪出面做京北市里的工作了，只是可惜了在房山那划得的建设产业园的地了。”
杨星摇头摇道：“没那么简单，这里是天子脚下，咱们一举一动都有人看着呢。这老长市垮了，新长市从外面调来的。所谓一朝天子一朝臣，以前的关系不顶用了，另外还有一大帮子饿狼等着我们出手呢。不过我们毕竟是真金⽩眼来投资的，所谓此处不留爷自有留爷处，和员官打
道时要不卑不亢，要记住我们不是要饭的，没有必要非在京城一棵树上吊死的道理。”大家都在商海里沉浸多年，知道杨星说的谈判技巧果然准确。