第212章 驭*妻之术
十月中旬的一个晚上，李华龙在杨蒙的卧室过夜。
情级之后，杨蒙依偎在李华龙的怀里，二人轻声细语的聊了不少话题。
没聊几句，二人聊起了《死亡的游戏》的话题。
杨蒙问道：“阿龙，不出意外，后天《死亡的游戏》就要杀青了，你有时间参加杀青酒会吗？”
“后天啊，估计没有时间。后天晚上，还有大后天的晚上，我都有应酬。”李华龙微笑道“我不去也没事，你这个老板娘到场就行了。”
“噢！”杨蒙含笑应了一声“我感觉《死亡的游戏》这部电影票房收⼊可能比《龙争虎斗》还⾼。”
“希望如此吧。《龙争虎斗》为李小龙在全球范围內积累下了良好的口碑，这次《死亡的游戏》上映，华谊兄弟影业公司可以参与全球票房分成。”
“李小龙要分走一半的利润。”
“我没有忘记。”李华龙呵呵一笑“我觉得这并不是坏事，反而是好事。你有没有感觉到李小龙执导主演《死亡的游戏》这部电影的过程中，更加认真了吧？”
“没有！”杨蒙微笑道“李小龙一直都是很专业的演员，就算他不参与票分成，他拍戏的过程中，都是百分之一百投⼊。”
“看来你对李小龙的评价很⾼。”李华龙笑呵呵道。
“是啊！”杨蒙抿嘴一笑“我觉得你对他的评价更⾼，要不然，你也不会如此重视他。”
“他真是一个千载难逢的人才！”李华龙感叹道“华谊兄弟影业公司能够和他合作，是一种幸事！”
两天后，10月16⽇，李小龙主演的电影《死亡的游戏》杀青。当晚在铜锣湾假⽇店酒举办庆祝杀青酒会。
过了几天，10月19⽇晚上，李华文带着家人来到李华龙家吃晚饭。
吃过晚饭，李华文和李华龙兄弟俩来到书房，一边喝着红酒，一边聊着天。
聊了几句生意上的话题，李华龙问道：“大哥，久安大厦准备开始招租了吧？”
“马上就开始了，过两天《明报》会刊登招租广告，下个月1号。华文置业公司会搬进这栋大厦里办公了。”
“你这招租工作也太迟了一点吧？”
“迟一点也
好的，最近几个月，中环甲级写字楼的租金上升了不少。我估计一个月之內，能够完成招租工作。”
“希望如此吧。”李华龙微笑道“投资盖建这栋大厦，华文置业公司花费了多少钱。”
“差不多四亿两千万港元。如果不是久安建筑承建了这栋大厦，那花费肯定要增加不少。可供写字楼和商场租用的面积达到了70万平方呎，成本算是便宜了。”
“是便宜的。估计十年之內，久安大厦的市值会超过四十亿港元。”
“你还是这么看好港香房地产业的前景。”李华文笑道。“我感觉最近几个月，你旗下的几家地产公司，拿地的积极
不大。”
“手里的项目很多，还有。我感觉现在港香楼市太旺了，保守一点更稳妥一些。”
“我现在也采用稳妥的策略，看到其他地产公司投⼊大量资金拿地，不得不佩服他们的胆识。”
“只要控制好负债率。避免出现资金链断裂的情况，就算在⾼价位上拿地，长期持有物业。肯定能够获得丰厚收益。我一直都是看好港香楼市的长远前景。”
李华龙说着端起酒杯，喝了一口红酒， 继续说：“大哥，华文大厦可供写字楼面积很庞大，预计需要用多久时间才可以出租完。”
“不好说啊，想要出租率达到百分之一百很难得。虽然中环甲级写字楼租金上涨了不少，但我觉得港岛的写字楼供应有点过剩，不少写字楼宁愿空着，也不愿意便宜出租出去。幸好港香置地公司马上要拆几栋旧重建，原来的租户要退租，华文大厦得到一些租户客源，要不然，我会很担心华文大厦的招租工作开展不顺。”
“要不要我给你提个建议？”李华龙含笑问道。
“洗耳恭听。”李华文略带好奇望着李华龙。
“可以的话，华文置业公司和租户签订为其四年，或者四年以上的租约，刚开始租金可以便宜一点，之后每年上涨一些，找大公司合作，如果租期未満就不租了，算对方违约，对方需要赔偿⾼额的违约金，违约金多少，写在租约中。”
李华龙知道未来几年，港香经济受到全球石油危机的影响很大，港香楼市会陷⼊低
，写字楼的租金肯定会下降，为了让大哥李华文旗下的华文置业公司的多赚些钱，他才提出这样的建议。
听到李华龙的建议，李华文并没有惊讶，反而流露出笑容，问道：“三弟，你是不是很不看好未来几年港香的楼市？”
李华龙反问道：“大哥，你怎么看？”
李华文想了片刻，说道：“最近两年，房价涨的这么猛，很多开发商开始捂盘了，炒楼的人也不少，楼市不可能一直火下去。我记得你说过，在别人恐惧的时候我狂疯，在别人狂疯的时候我恐惧。说实话，我现在有点恐惧了。我会争取和租户签订长期租约的，我还准备卖掉一些物业，降低久安集团的负债率。等楼市低的时候，地价便宜了，我再多买地开发。”
“希望我们这次预测能够准确。”李华龙笑道“要不然，可就错过一个大好机会了。”
“我相信你的眼光。”李华文笑呵呵道：“就算你的预测出现小的偏差，对我的影响也不大。之前，当初购买华文大厦这块地⽪时，算是⾼价，从目前的情况看，这笔投资很成功。”
最近几年，港香通货膨
严重的，行银存款贷利率很⾼。
李华文旗下的非上市公司久安集团之前负债率很⾼。抛售一些物业套现，用于偿还利息和本金，降低公司的负债率，他觉得这么做，有利于公司在港香低嘲时发展壮大。
兄弟俩碰了一下酒杯，喝了口红酒，李华文又说道：“阿龙，如果楼市下跌，股市很有可能也会随之下跌，现在股市行情好。我觉得现在华文置业公司的股价⾼估了，你说现在按照市价增发一些新股好不好呢？”
“想法不错。”
“你支持我这么做吧？”
“呃！”李华龙微微一笑“这事情还是你自己决定吧，我现在可不是华文置业公司的股东。”
前不久，李华龙已经将华文置业公司为发展华文大厦而增发新股时认购的股票全部卖掉套现了，获得了近百分之五十的利润，李华文知道此事。
“你没有想过让你旗下上市企业采用这种方式扩充资本？”
“想过。但是，仔细想想，觉得这么做有点不妥。如果⾼价位发行新股，认购新股的股东的投资风险会很大，如果股市陷⼊低，很多股民会被套住。割⾁套现，有点忍残。若是要发行新股，我更愿意选择在股票价格上行的过程中发行新股，这样给认购新股的股东有⾜够的时间抛售套现。至于选择长期持股的投资者。就要考虑到股价涨涨跌跌的情况。”
“你现在越来越在乎自己的名声了。”李华文微笑道“既然我自己都觉得楼市和股市前景不明，我就不去做从股民⾝上昅⾎的事情了。”
“大哥。别人听到我们这些对话，会不会觉得我们是惺惺作态呢？”李华龙开玩笑问道。
“可能会，一定会！”李华文慡朗一笑，喝了口红酒，转移话题问道“我在报纸上看到《死亡的游戏》杀青了，还在铜锣湾的假⽇店酒举办杀青庆祝酒宴，呵呵，你预计这部电影能赚多少钱呢？”
李华龙微微一笑，反问道：“我的大哥，投资拍电影是怎么一回事，你多少知道一些，电影刚杀青，电影拍摄过程中，我都不在片场，你不觉得这个问题有点幼稚吗？”
“我可没有觉得幼稚。”李华文笑呵呵道“李小龙写的剧本，你看过吧？还有，我就不信电影拍摄过程中，就没有人向你汇报工作。”
李华龙不置可否一笑，说道：“希望能够票房大卖吧！”
“去年一部《龙争虎斗》让你赚了上亿港元，就算《死亡的游戏》这部电影会分走一半的利润，应该能够分到五千万港元吧？”李华文有问道。
“我希望有，但最终能不能赚这么多钱，真的不好说。”
“投资拍这部电影，花了多少钱呢？”
“差不多花了两千万港元，可能还要花费两三百万。”
“这么多啊？”李华文略带惊讶道，片刻后，笑道“⾼投⼊⾼产出，一部电影赚上亿，投资成本两千多万，也不算多。我记得上一部电影，花费不到一千万，这一部怎么花了这么多啊？”
“李小龙总想把这部电影拍得更好，所以，预算节节攀升。”
“⾼投⼊⾼产出，只要能钱赚，多花些钱也无妨。”李华文顿了顿“我记得六七年的时候，你买了不少股票，最近股市这么火，你套现了吗？”
“暂时还没有套现的打算，有些股票打算长期持有。”李华龙笑道“大哥，你现在后悔当初没有投资买股票了吧？”
“多少有点后悔，但相比那些六七年卖房卖股票的人，我已经够幸运的了。多亏有你提醒。”李华龙开心笑道“老三，不佩服你的眼光都不行啊。六七年港香发生暴*动，如果当时没有你打气，就算我不打算离开港香，也会考虑转移一部分资产到海外，呵呵，谢谢你啊！”
“自家兄弟，就别客气了。”李华龙微笑道“时间不早了，我们去店酒吃午饭。”
吃午饭时，李华龙对李华文说道：“过几天，我要去趟新加坡，你要不要一起去，考察一下新加坡的投资环境？”
“过两年再说吧，我看好港香的前景。”李华文吃了一块鱼⾁。问道“你这次去新加坡，⼲什么呢？”
“四季店酒即将破土动工。”
“四季店酒？”李华文不解道“你怎么又推出一个新店酒品牌？”
“我喜
多品牌的经营策略。相比文华东方店酒、洲际店酒和假⽇假⽇，四季店酒要更⾼级一些，超五星级店酒，规模也很大，单店客房数量不会低于七百间。”李华龙说道。
“准备投资多少钱？”
“不会低于2。8亿港元，大概3亿港元。”
“这次投资店酒，不会又大大超出预算了吧？”
“不会了。最多不会超过3。2亿港元的。”
“希望如此吧！”李华文笑道“你最近算过没有，自己现在有多少资产？”
“可能有一百多亿港元吧。”李华龙淡淡笑道。
“不是可能有，是一定有。”李华文笑道。
“我现在够有钱了，以后，我会多菗点时间陪家人。”
“你能这么想最好，家庭美満才是最重要的。”李华文含笑点头“我最近应酬太多了，很少回家吃晚饭。明天在家休息一天，好好陪陪你嫂子。”
“大哥，我佩服你，你和嫂子结婚这么多年了。你们依旧这么恩爱。”
“这么多年，你嫂子无怨无悔地跟着我，我觉得自己这辈子欠她太多。”李华文笑呵呵道“也不知道有没有来生。所以，这辈子，我要好好回报她。”
李华龙含笑不语。品着杯中的红酒。
李华文喝了口红酒，拿起酒瓶，往自己酒杯里到了半杯，一边晃着杯中的红酒，一边打趣问道：“娶了四个
妾，有时会不会觉得很累呢？”
“不会啊。”李华龙淡淡笑道。
“才不信。人到中年了，很多事情力不从心的。”李华文继续打趣李华龙。
“我不需要向你证明什么。”李华龙微笑道。
“我从未听过你四个老婆和你吵闹，四位弟妹相处很融洽，不得不佩服你驭之术！”李华文嘿嘿笑道。
“也谈不上什么驭之术，只要让她们觉得我都爱她们，不偏心就行了。”李华龙淡淡笑道。
李华龙觉得一般男人没有他这样的本事，他心里多少有些自得。
“平时没少心花思哄她们吗？”李华文微笑问道。
李华龙不置可否一笑，呷了一口红酒，问道：“大哥，你现在怎么这么八卦啊？你以前可不这样的。”
“我有点喝⾼了。”李华文呵呵笑道，喝完杯中的红酒“不喝了。呵呵，每次来你家喝酒，都喝得很尽兴。”
“免费的好酒，你当然喝得尽兴了。”李华龙开玩笑道。
“如果你心疼酒钱，我可以酒钱的。”李华文也开了一句玩笑。
“不开玩笑了。”李华龙说着站了起来“对了，盛华是怎么回事啊？”
今天，王明全没有来李华龙家做客，李华龙知道，前不久，李盛华和一位女明星闹出绯闻，之后没多久，汪明全公开表示，自己和李盛华分手了。
“你说汪明全的事情？”李华文反问道，见到李华龙点头了，他轻叹了口气“本以为他收心了，但他还是很心花，前阵子，她和一个女明星搞在一起，汪明全很伤心，实在受不了他的心花，就和他分手了，这些事情都见报了，你看过吧？”
“看过。”
“我现在是管不了他了，也不管他了，我现在有孙子了，以后盛全和孝珍多生几个孩子，我也不管盛华结不结婚了。”
“大哥，你这算是破罐子破摔，这样的心态可不好。”
“那我还能怎么样，
着盛华结婚，把他绑在家里不让他出去鬼混？”李华文苦笑着摇了头摇“不提他了，我觉得自己现在的心态很好。”
兄弟二人站在书房里聊了几句，拿着酒杯和酒瓶走出书房，来到客厅，见到家人脸上都挂着笑容。
“刚才你们聊什么呢，笑得这么开心。”李华文笑着问道。
“说你们兄弟几个小时候地事情。”李宋氏微笑道。
“原来你们在背后说我坏话啊，难怪我刚才眼⽪再跳。”李华文开玩笑道，他放下酒杯和酒瓶，来到⺟亲⾝边坐下，握住⺟亲的左手，嬉⽪笑脸道“阿妈，我小时候最乖了，是吧？！”
“你最调⽪。”李宋氏笑着用右手捏了捏李华龙的脸颊。
家人见到这一幕，一点也没有觉得有违和感。(未完待续。。)