第一百四十九章 按揭买房
在⽗⺟来到bj市之前，王启年也买下了一套二手的小别墅，建筑面积378平米，是立独的两层楼，有车库和地下室。
所以，⽗⺟搬家到bj市，一过来就有落脚之地。
当然了，这房子是新买的，王启年自己还没有住进去。再加上，他知道这个时期买房，闭着眼睛买，也不会吃亏。
虽然买了房，但由于和学校和公司有段距离，为了方便起见，王启年还是在学校宿舍居住。
出去工作和拍戏，则是住在店酒。
当然了，有空的话，王启年还是会常回家看看的。
毕竟，新家已经安顿在bj市，如果开车的话，也不过是十多分钟车程，就可以回家一趟。
而这套房也并不是新房，而是二手房，不过，房龄才不过三年多，与新房区别不大。由于房主移民到海外，以380万元的价格甩卖，里面附赠家具，和一辆价值20万的宝马车。另外，由于搬家的人是一名大学教授，家中没有搬走的蔵书，更有五千多本，不少的蔵书，还是让王启年觉得开卷有益。
“这房子不错，多少钱买的？”老妈问道。
“呵呵，没多少钱！”王启年笑了笑。
“没多少钱，是多少钱，总不能是别人送的把？”老爸笑道。
“买的！bj市內的学区房，谁会送的起？！”王启年笑了笑说道“自己出一部分钱。另外找行银借了点。按揭款贷，每个月还1。7万多，要还15年！”
“这么贵？能退吗？”老妈掏出一个计算器，知道了15年居然要还行银300多万，不由的有点为王启年担心。
“不能退，签了合同的。房主已经移民了，债主是行银。想要退的话，行银派人来查封房子，我已经付过一大笔钱了，损失更大！”王启年说道。
“退什么退？买房哪有随便退的。你以为在商店买件⾐服啊！”老爸站在王启年一边。“就算是商店退货，也是一堆的⿇烦扯⽪，更别说，买房是签署了一系列的合同！”
总的来说。在王启年看来。买的非常划算。
位于学区。单栋的别墅，再过一些年头，这样的房子绝对属于豪宅范畴。每平米可能会涨到十万元以上。
当然了，王启年不算穷，但他大多数的钱，都是小伙伴公司的股份，他并没有考虑过卖公司的资产。而他自己人私账户上的存款，也就两百多万出头。平时消费，自然是觉得花不完的。但遇到买房，还是觉得很吃力。
所以，王启年选择了按揭款贷，他首付了185万元，剩下的都是找行银按揭款贷。200万元的款贷，分成15年偿还，月供1。7万元左右。累计要还300万，其中100万元的利息钱。
看起来王启年偿还的款贷很多，但其实按揭款贷，已经比商业款贷优惠很多了。通常商业款贷至少都是7%~8%的年利率。民间借贷也就是⾼利贷，一年没有20%以上利率，谁睬你！
能以每年6%左右的利率借钱，除了是一些信用度很⾼的大企业之外。也就只有普通人的按揭款贷了。
简单说，只会埋怨的人，觉得按揭款贷是行银在剥削他。
而实际上按揭款贷是给他送钱！
为什么呢？
在房价暴涨期间，每年房价少则涨10%以上，多则可能出现一年涨五六成，甚至一年內房价翻番的暴涨。
涨了之后，还很难跌下来。
而房价涨了，行银的利率还是维持不变的。买房增值的人，只认为自己眼光好，可会多给一点利息给行银？
“一到bj市就这么浪费！”⺟亲还是有点埋怨“这么大房子，还要找行银借，是要付利息的，买小一点不就好了？还每平米都快有上万元了，tj市的商品房每平米才1500左右。”
“别听你妈的，她头发长智慧短！”老爸说道“我研究过全世界各个家国的规律。国美、欧洲、港香、⽇本，工业化和城市化期间，房价几乎都是只涨不跌的。即使短暂下跌，后面也会报复
的上涨创新⾼。尤其是各国的首都，随着经济崛起，房价上涨肯定是必然！我觉得，起码得涨五六倍才差不多。”
“老爸，远见！”王启年竖着拇指说道。
王启年是因为重生，所以对未来十多年內国中房价上涨的信心。
但是，老爸则是基于简单的经济常识和分析，得出的房价会涨几倍的结论。这只能说，老爸的对价格和价值的敏感程度，超过了这个时代很多人。
能认识到，买房是一个很好的投资，能形成这种观点的人。假设有条件通过融资，扩大财务杠杆的话，利益是非常恐怖的。
比如，每年房价涨25%来算，找行银按揭的话，每年利息才6。1%左右。如果合理利用这是种利差，不断的融资买房。只要有多大胆，以及有本事借多少钱，未来的财富肯定会变成天文数字。
其实，不仅仅囤积房产钱赚，即使是借钱买房出租，也许一开始是亏本的。但随着房价上涨，房租也随着而涨，五六年之后，房租已经覆盖了按揭。可以说，按揭还未付完，已经开始可以通过收租盈利了。
王启年把这套基于房价每年增长25%，而房租每年增长15%，而按揭款贷的利率维持不变。最终形成的一个滚雪球的商业模式，说给⽗亲参考。
老爸闻言之后，眼睛一亮说道：“这个模式倒可以参考！将来，有条件，可以试着以按揭的方式买一些铺子，拿出去租！”
王启年心道，假如老爸能玩转这个模式，再配合实体店的扩张，小王子公司也许将来可以成为商业地产方面，不逊⾊万达！
因为，这个商业模式的核心的“博赌”赌国中地产行业在未来十多年之內，只涨不跌。按照这个正确的方向去发展，利润自然是非常恐怖的。(未完待续。。)